5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负。责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
关于房产税政策的出台已经谈了很多年，一直没有定论。此次座谈会召开似乎在释放一些积极信号，不过在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，房地产税出台的最佳时点未必存在。“目前房地产税的法理基础、技术手段并不存在多大的挑战，只是在中美贸易战、新冠疫情等诸多国内外重大事件的挑战中，难以找到一个合适的时机出台，保证政策出台之后不会对市场预期造成过大的冲击。”
他认为房产税出台可能存在的挑战是，房价资产价格的不断上涨带来税收成本提高，以及对家庭住房拥有情况的了解不充分。“实际上，随着房价与居民债务的螺旋上升，越往后，土地价格和房价与居民实际收入水平越背离，税收越来越体现在对资产价格征税，从而令居民的实际支付压力陡然提升。”
早前，华夏新供给经济学研究院院长贾康曾对AI财经社表示，房地产税能够促使房地产业发展沉稳、健康，可以实现收入再分配优化，而启动立法是关键的第一步。他也在多个场合表示，“立法启动以后还要走相当长的讨论、修改、反复斟酌的过程。与其大家七嘴八舌议论，不如理性地进入立法程序，寻求最大公约数。”
各方观点普遍认为，房地产税的出台一方面可以直接增加地方税收来源，尽管难以替代土地出让，但这是未来必然趋势，使地方政府在租赁和保障方面有更多的投入资源；另一方面，提高居民持有成本，降低炒房动因，降低房地产对金融资源的吸引力，并提高存量房源出租意愿。许小乐预测，房地产税一定会遵循稳妥推进，首先是扩大试点城市，总结上海和重庆试点经验，进一步优化征收方式，在房价上涨压力较大的城市扩大试点。（文|AI财经社田晏林编｜董雨晴）
