【东莞：新房备案价涨幅不得超过5%】
4月29日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知(东建房〔2021〕4号》。通知表示，预(现)售的新建商品住房项目，备案价涨幅不得超过5%。
【南京：严打伪造身份购房行为】
南京市住房保障和房产局微信号“宜居南京”27日发文称，严厉打击伪造身份购房行为。一旦查清事实，将对涉事单位和个人按有关规定予以严肃处理，对违规取得人才购房证明的予以注销，对影响恶劣、社会反响强烈的典型案件公开曝光。(中新经纬)
【上海：放宽公租房申请门槛】
4月26日，上海市房屋管理局印发了《上海市发展公共租赁住房的实施意见》(沪房规范〔2021〕5号)，该《实施意见》由上海市五部门进行修订。修订后的《实施意见》对社保连续缴纳年限等申请条件进行了放宽，取消连续缴纳社保规定年限。
【嘉兴：房产限购再加码】
4月29日浙江嘉兴市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》。从分批集中出让住宅用地、推行“公证摇号”、进一步严格商品住房限购管理、加强商品住房销售价格管理、加强房地产市场整治、营造公开健康的社会舆论等六个方面进一步加强调控。(中国地产网)
【广州：楼盘广告乱用地名最高罚10万元】
4月28日，广州市第十五届人大常委会第四十八次会议表决通过《广州市地名管理规定》。《规定》明确，房地产建设、销售单位发布的房地产广告中乱用地名，逾期不改正的，处以一万元以上十万元以下罚款。(广州日报)
01
时政快报
【加强县域商业体系建设发展新型乡村便利店】
4月27日召开的国务院常务会议指出，要完善对县域商业设施建设的用地、金融等政策支持。将县域商业设施、农产品产地流通设施建设纳入乡村振兴投入保障范围，对鲜活农产品运输给予快捷通行、车辆通行费用减免等支持。
【番禺：不允许捆绑搭售、“双合同”等行为】
4月26日，广州番禺区住房和城乡建设局发布《番禺区住房和城乡建设局关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。各房地产开发企业应根据政府指导价格，结合项目实际情况合理确定备案价格。对不接受政府价格指导的，将暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
02
市场快讯
【港楼市已进入大牛市料楼价将持续向升】
4月28日， 香港差饷物业估价署3月楼价指数报388.3点，指数创20个月高位。今年首季，差估署指数累升2%，与中原城市领先指数同步。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年自农历年前，物业市场已呈现旺势，3月楼价指数反映了楼市升势持续，已进入大牛市。
【房贷额度紧张广州国有大行再上调房贷利率】
4月28日起，工行、中行在广州地区开始上调房贷利率，首二套房贷利率再上涨10BP，分别调至LPR+75BP(5.4%)、LPR+95BP(5.6%)。据了解，农行、建行、邮储银行也已上调，调价幅度与其他大行基本同步。(广州日报)
【住房租赁监管要有的放矢】
住房和城乡建设部、国家发展改革委等6部门近日联合印发意见，明确要求各地加强住房租赁企业从业管理，开展住房租赁资金监管，禁止套取使用住房租赁消费贷款，合理调控住房租金水平。(经济日报)
03
区域风云
【广州公布4宗地块摇号结果】
4月29日，广州将公布集中供地的4宗地块摇号结果。其中，越秀地产摇中番禺区新造居住地块，成交总价53.52亿，配建1.67万平，楼面价33599元/平，溢价率45%。深振业摇中黄埔区HBPQ-A-6地块，成交价25.65亿。另外两宗地块结果未出。
【常州2021年计划供地33340亩】
4月28日，常州市自然资源规划局公布了2021年度国有建设用地供应计划及2021年度住宅用地供应计划。据了解，常州市区2021年计划供地总规模为33340亩，其中，住宅用地包括普通商品住房用地4300亩，租赁住房用地630亩，其他住宅用地1330亩。
【上海启动新建住宅和商务楼宇FTTR布线标准试点】
4月28日，上海市临港新片区举行“数联智造”临港新片区数字经济发展专题推介活动，临港新片区联合上海市委网信办、上海市经信委、上海市通信管理局等单位发布了《上海市住宅和商务楼宇FTTR光网络布线白皮书》，标志着上海率先进入FTTR光网络时代。
04
房企头条
【融创25.07亿包揽无锡惠山区3宅地】
4月29日，无锡首批集中供地继续进入限时竞价环节。融创中国以总成交价达25.07亿元，成功拿下3宗地块，累计竞报租赁住房面积2.53万平方米。
【平安不动产2020年净利润下降17%】
4月29日，平安不动产公布2020年公司债券年度报告。2020年，平安不动产录得利润总额为64.10亿元，较去年同期的71.52亿元同比下降10.37%；净利润56.45亿元，同比降17.33%；扣除非经常性损益后净利润为56.54亿元，同比下降17.53%；投资收益62.32亿元。
【传万科筹备物业管理公司IPO】
4月28日，据彭博消息，万科正筹备物业管理子公司IPO事宜，或筹资20亿美元，最快在年底上市。今年1月初，市场消息也曾称，万物云正计划打包物业和科技业务一同上市，不过最终方案还未确定。对于上市传闻，万物云CEO朱保全接受观点地产新媒体咨询时予以了否认。
05
名家观察
【刘晓博：楼市加息了】
虽然中国的基准利率(LPR，贷款市场报价利率)已经连续12个月没有变化，但楼市，尤其是大城市的楼市，加息悄悄进行中。经历过三轮加息之后，广州的首套房贷利率已经是四大一线城市里最贵的，二套房贷利率仅次于北京。
一般来说，“5限”措施比较严厉的，比如北上深，房贷利率水平不高；调控措施没有那么严格的，则往往通过加息来遏制市场。另外，楼市低迷的城市一般来说利率偏低。存款总量大，资金充裕的城市，也会出现利率偏低的情况。
从主要城市来看，2021年前四个月房贷利率出现了明显加息的状况。这将给市场和购房者带来以下影响：
首先要给大家说明的是，现在的房贷利率加息，是“加点”部分的上浮，而不是基准利率的加息。
第二，央行不会正式加息，而是让银行通过“加点”来加息。
第三，今年一季度楼市太火爆了，楼市调控次数越多，越说明对市场是呵护的。
第四，在加息过程中，新签贷款合同到底应该怎样选择？是固定利率，还是LPR？是选等额本金，还是等额本息？(刘晓博说楼市)
（文章来源：格隆汇）
